A permuta de imóveis vem ganhando adeptos, por ser um tipo de negociação em que duas pessoas trocam propriedades, como casas, apartamentos, terrenos ou imóveis comerciais, sem envolver dinheiro. Saiba mais!
Quer mudar de casa, que tal trocar de imóveis por meio de uma permuta de imóvel e mudar para uma nova casa diferente e sair da rotina?
A permuta de imóveis é quando duas partes interessadas negociam e concordam em trocar as suas propriedades imobiliárias, tendo como base uma avaliação justa dos imóveis envolvidos na transação. Em seguida, os envolvidos assinam um contrato formal de permuta e registram o acordo.
O processo é simples, mas envolve analisar os imóveis, tanto fisicamente quanto documentalmente. Você vai precisar conhecer as características de cada imóvel, verificar se os documentos do imóvel estão em dia, assinar um contrato formal de permuta, registrar o acordo e pagar o imposto sobre transmissão de bens imóveis. Caso tenham valores diferentes, a permuta de imóveis pode ser feita com uma compensação financeira.
Saiba o que é permuta de imóveis
Trata de um modo de obter um novo imóvel, trocando de bens ao mesmo tempo com outra pessoa. Não existe restrição quanto à modalidade do imóvel, podendo se tratar de casas, apartamentos, terrenos ou imóveis comerciais.
Para dar segurança jurídica ao processo, é preciso que haja um contrato de permuta e alteração nas escrituras e matrículas dos imóveis envolvidos.
Os imóveis envolvidos na troca não precisam ter valores exatamente iguais. Caso tenham valores diferentes, a permuta de imóveis pode ser feita com uma compensação financeira, como já citado.
Esta é uma prática comum em cenários nos quais os proprietários buscam soluções mais rápidas e menos burocráticas para a realocação de propriedades.
Você vai gostar: Casa Geminada: O que é, Principais Vantagens e Dicas de Mudança
Como funciona a negociação da permuta imobiliária
Funciona quando dois proprietários têm o desejo de mudar de casa sem vender seus imóveis. A permuta é uma boa alternativa para conseguir uma casa nova ou apartamento trocando a propriedade por outra propriedade de outra pessoa.
Os imóveis usados nessa transação podem ter o mesmo valor ou não. Essa pode ser uma boa alternativa para quem quer se mudar, mas precisa economizar.
Se você tem vontade de se mudar, mas não tem como arcar com os custos e o bem mais valioso que você possui é a propriedade na qual mora, saiba que é possível obter uma nova casa ou apartamento sem ter que vender a sua propriedade atual, por meio da permuta de imóveis.
Diferença entre permuta e compra/venda tradicional
A principal diferença entre permuta de imóvel e compra e venda é que na permuta, as partes trocam bens, serviços ou produtos, enquanto na compra e venda uma das partes paga dinheiro em troca de um bem.
Na permuta o pagamento não ocorre em dinheiro e sim por meio de bens equivalentes. A permuta é uma alternativa de liquidar uma possível diferença em dinheiro, sendo essa uma opção aplicada a qualquer tipo de imóvel, casa, apartamento ou cobertura.
Tipos de permuta de Imóveis
Há três tipos de permuta de imóveis como forma de obter um novo imóvel sem passar pelo processo tradicional de compra e venda.
Permuta pura
É a permuta de imóveis com valor justo, quando os imóveis trocados têm valores próximos ou idênticos, nesse caso não há envolvimento de dinheiro. A permuta de valor justo acontece quando os envolvidos concordam com a equivalência dos imóveis em negociação.
Nesse caso, esse acordo envolve propriedades com preço de mercado muito próximos ou idênticos, ou em situações específicas, pode acontecer de um proprietário estar disposto a baixar o preço para possibilitar a troca. Isso significa que os valores são determinados pela oferta e demanda.
Permuta com torna
A permuta de imóveis com torna acontece quando uma pessoa entrega um imóvel mais valioso que outro. Assim, mediante acordo, pode ser combinada a devolução da diferença entre os bens. A permuta com torna pode ser utilizada também quando você deseja um bem mais econômico, como um apartamento ou uma casa menor.
Leia também: Iluminação para casa: Como escolher o ideal e melhores soluções
Permuta de imóveis novos e usados.
Pode ser feita com imóveis novos ou usados a partir de uma avaliação para dar segurança às partes envolvidas na transação, é necessário avaliar cada imóvel e estabelecer um acordo prévio com os valores envolvidos. As partes devem assinar um contrato de permuta, que estipula o que cada uma cederá e receberá. Esse acordo deve ser registrado em cartório com as escrituras e matrículas dos imóveis envolvidos que devem ser alteradas.
Cada proprietário deve pagar os honorários do corretor de imóveis, calculado sobre o valor de venda de cada imóvel. Os valores dos imóveis não precisam ser equivalentes, mas se um for mais caro que o outro, quem receber o imóvel mais caro terá que pagar a diferença.
Conheça as vantagens da permuta de móveis
A permuta é um negócio jurídico em que duas partes trocam bens ou imóveis simultaneamente. Veja quais são as vantagens desse tipo de transação para as partes envolvidas.
Liquidez rápida
As operações de permuta de imóveis sem torna não há tributação sobre o ganho de capital ou sobre o “lucro imobiliário”, tendo em vista que a permuta ou troca ou escambo mercantil traz rapidez ao negócio você consegue se desfazer do seu imovel e adquirir outro de forma rápida sem os trâmites burocrático de uma venda comum.
Economia em impostos e taxas
Nas operações de permuta de imóveis sem torna não há tributação sobre o ganho de capital ou sobre o “lucro imobiliário”. Alguns dos custos envolvidos na transação de permuta, podem ser divididos entre ambas as partes.
Se for considerada a necessidade de envolver um corretor de imóveis também deverão ser pagos os custos e honorários do profissional com o valor dividido entre as partes envolvidas, até porque a comissão é referente à duas transações.
Negociação flexível
A negociação é flexível, o que acelera a negociação, e pode trazer vantagens financeiras, para ambas as partes, especialmente em tempos de instabilidade econômica. No entanto, é essencial garantir que todo o processo seja feito de maneira legal e transparente, contando com profissionais qualificados para a elaboração de um contrato de permuta de imóveis bem estruturado.
Afinal, para quem é ideal a permuta de imóveis?
Diferentemente de um contrato de aluguel, a permuta de imóveis consiste em uma transação em que não há retorno do bem envolvido, como ocorre nos casos de compra e venda de bens, serviços e produtos. Para entender melhor esse tipo de negociação, é importante conhecer suas características.
A permuta envolve uma troca mútua de bens, serviços, informações ou imóveis, sendo um contrato bilateral que pode ser realizado sem a necessidade de dinheiro. Esse tipo de transação existe há muitos séculos, muito antes do surgimento da moeda. Além disso, a permuta pode ocorrer entre pessoas físicas, empresas e até mesmo entre negócios de diferentes setores da economia.
O mesmo vale para a troca de uma casa por um apartamento, ou até mesmo uma chácara no interior por uma casa na região metropolitana. Ou seja, a permuta de um imóvel pode ser realizada em troca de qualquer outro bem ou serviço, desde que este seja passível de venda.
Aumenta a permuta de imóveis fora do país
O Coronavírus mudou a realidade de milhões de profissionais em todo o mundo. Muitas pessoas passaram a trabalhar em home office e desta forma, descobriram que trabalhar em um ambiente verde arejado no interior, nas serras ou litorais além de mais saudável proporciona uma melhor qualidade de vida.
E neste aspecto o mundo é o limite. Cada vez mais brasileiros estão buscando realizar permuta de imóveis fora do país.
Os destinos considerados queridinhos dos brasileiros são a Europa e os Estados Unidos. Segue algumas dicas importantes para você que deseja encontrar um lugar ideal e realizar a sua permuta de imóveis fora do Brasil:
- Faça viagens exploratórias para conhecer e descobrir lugares que realmente oferecem aquilo que você procura.
- Nestas viagens exploratórias, lembre-se que o seu celular não funciona fora do exterior, por isso viaje com um eSIM Internacional de qualidade.
Busque uma plataforma que te ajude e realizar a negociação. A Permuti tem grande destaque e credibilidade no mercado.
Confira as melhores dicas de mudança
Se você fez uma permuta de imóveis e está prestes a mudar de residência, ou se a sua empresa cresceu e precisa de um lugar maior, mas em vez de vender um imóvel ou terreno, optou por realizar um contrato de permuta, comece a planejar sua mudança com antecedência.
Quanto mais cedo você começar a se organizar, mais tranquila será a transição. Lembre-se de que será necessário conseguir caixas, que podem ser adquiridas ou recolhidas em estabelecimentos comerciais locais.
Supermercados, por exemplo, costumam ceder caixas para quem precisa, basta pedir. Reforce as caixas com fita adesiva para garantir que seus itens estejam bem protegidos. Esse é um método econômico de preparar a mudança aos poucos.
Trans Costa: Soluções para sua mudança e transporte
A Trans Costa é uma empresa especializada no transporte de mudanças em todo o território brasileiro. Realizamos o transporte de cargas com veículos especializados e profissionais qualificados para o serviço. Nossa frota inclui carretas, sider, trucks pesados e veículos especiais com plataforma hidráulica. Nossa equipe altamente capacitada está pronta para atender a todas as necessidades de nossos clientes.
Temos como prioridade oferecer um serviço de alta qualidade com a eficácia que nossos clientes merecem.
Organização e eficiência
A nossa empresa tem prática com transporte de mudança de mais de quinze anos fazendo transporte de carga.
A Trans Costa possui colaboradores altamente treinados para oferecer o melhor serviço, com uma equipe faz o planejamento minucioso do transporte da sua mudança levando em conta as especificidades importantes relacionadas à documentação das mercadorias, escolha adequada do veículo ou da frota se necessário, a ser utilizado tendo em vista as características dos produtos e buscas constantes por melhorias.
Transporte adequado
A Trans Costa oferece caminhões baú para garantir um transporte seguro e eficiente de seus bens e pertences, de um estado para outro, operando legalmente. É essencial cumprir obrigações fiscais, como a emissão do Conhecimento de Transporte Eletrônico (CT-e).
Para organizar sua mudança, é importante adquirir caixas de papelão para embalar itens como utensílios de cozinha e roupas. Além disso, algumas empresas de mudanças oferecem caixas retornáveis, que podem ser alugadas e devolvidas após o processo.
Trabalho humanizado
Entendemos que a mudança de residência é um processo que pode gerar ansiedade e até traumas se não for bem organizada. Por isso, a Trans Costa oferece um atendimento humanizado, com todo o cuidado e carinho que você merece nesse momento importante de sua vida.
Sabemos que, muitas vezes, a mudança para a casa própria é um sonho conquistado após grandes desafios. Participar deste momento é algo muito especial para nós, e fazemos isso com o máximo de respeito, dedicação e empatia.
Entramos na sua casa com total respeito, dedicação e empatia pelo seu momento. Com todo o cuidado aos seus pertences com um atendimento altamente eficaz. Nós acreditamos que a boa comunicação e a nossa forma cativante para os com nossos clientes são valores de extrema importância.
Tudo isso para que a sua experiência com a Trans Costa seja a melhor e a mais satisfatória possível.
Organize todas as documentações e registros
Separar os documentos importantes em uma pasta ou envelope e coloque um arquivo seguro para que os documentos não se percam ou sejam danificados. O ideal é colocá-los em uma pasta resistente, depois marque a pasta ou caixa como “documentos” para ser de fácil identificação entre as outras das caixas de acordo com o cômodo que os itens devem ocupar.
Limpe e lave tudo antes da mudança
Por meio da limpeza pré-mudança, você garante que seu novo lar esteja em perfeitas condições antes de se transferir definitivamente para ele. Realizar essa limpeza facilita a organização dos móveis e itens pessoais, criando um ambiente mais seguro, confortável e agradável para a nova fase da sua vida.
A limpeza pré-mudança é o processo de higienizar o imóvel antes de ocupar o novo espaço. Ela envolve a limpeza de móveis e objetos, uma triagem para doar ou descartar itens desnecessários e a higienização de áreas como chão, janelas, portas e paredes.
Ela é necessária para garantir que a nova casa esteja livre de poeira e sujeira antes da mudança definitiva. O correto é fazer essa tarefa antecipadamente, facilitando a organização no novo ambiente.
Ligue e desligue serviços básicos de companhia
Se você está se mudando para uma nova residência, seja porque comprou ou fez uma permuta de imóvel, e ainda não há ligação dos serviços básicos, pois a construção do seu novo lar está sendo finalizada, não se esqueça de entrar em contato com as companhias responsáveis para desligar os serviços no antigo endereço e religá-los no novo.
Essa é uma providência importante para evitar problemas, como ficar sem esses serviços na nova casa e ainda ter que pagar a conta da antiga residência, que já não será mais sua.
Caso você tenha comprado ou alugado um imóvel que já possui medidor (relógio) de energia da CPFL instalado, mas a energia está desligada ou inativa, é necessário transferir a conta para o seu nome. Isso é fundamental para evitar que o medidor continue registrado em nome de outra pessoa. Após a mudança, também é importante cancelar o contrato dos serviços no endereço anterior e ativar os medidores de água e luz no novo local.
Chegue antes da mudança
Chegue antes da mudança na sua nova casa e faça uma limpeza e ao mesmo tempo inspecione se tudo está funcionando de acordo com o que foi informado. Esta limpeza pré-mudança feita da forma certa facilita a organização e você pode antever como serão dispostos os móveis que estão para chegar.
Organizar os seus móveis e utensílios na nova residência não é uma coisa simples e demora muito até que toda a casa volte naquela rotina e que a nova casa ganhe a cara de um lar, mas aos poucos tudo vai encaixando até que as pessoas se sintam bem e felizes no novo lar.
Conclusão
Sem a demanda que o pagamento ocorra em dinheiro, a permuta é uma alternativa que pode ser resolvida de forma rápida e líquida.. Essa é uma opção que pode ser aplicada a qualquer tipo de imóvel, casas, apartamentos, coberturas.
A permuta de imóveis é uma operação que pode trazer grandes vantagens e ser mais adequada em muitos casos, para aqueles proprietários que pretendem negociar imóveis.
Podemos destacar a maior simplicidade da operação e a necessidade de menor gasto financeiro inicial, se comparada com a compra e venda convencional.
Fundador da Trans Costa, com mais dez anos de experiência no setor de mudanças. Se identifica com a necessidade de um serviço de mudança eficiente e confiável, tendo como base uma liderança visionária com foco na satisfação do cliente. Essa abordagem, fez com que a Trans Costa se destacasse no mercado, ganhando uma reputação sólida pela qualidade de seus serviços.
